駐車場を100%稼動させよ！
バイクガレージのメリットとは？
１平方メートルあたりの賃料が、自動車よりも高い
バイクガレージ１台に必要な面積が、自動車の３分の１未満。
だから、 効率の良いレイアウトが可能
まずは、実際の駐車場を例にとって、説明します。
事例１） 神奈川県。駅から徒歩２０分。駐車場１台の相場月7,000円のエリア。
まずは、こちらの駐車場。角の部分に車１台分以上のムダが発生しています。
現場で私が直接見ましたが、やはりどこかに大きなムダが出てしまう土地の形状でした。
空いてるスペースには、廃棄された便器が捨てられており、駐車場全体のイメージを損なっている印象です。
もし、弊社で星印の駐車場１台分を借り上げ、奥のスペースにバイクガレージ３台を設置し、きちんと集客・稼動できたら…。
ここは自動車駐車場が月7,000円のエリアで、バイクガレージなら月10,000円が相場です。
つまり、10,000円×3=30,000円の収益となり、23,000円も利益がアップすることになります。
稼動率が3分の２であったとしても、13,000円はアップするわけですから、その違いは少なくありません。
上記写真の星印のスペースを軽専用の駐車場に変えるだけで、ただの空き地であった角のスペースが収益を生むようになります。（下記写真はその実例）
事例２）神奈川県某所。駅から徒歩２０分。月極7,000円のエリア。
角の部分に車半分程度の面積のムダが発生しています。
こうした場所には雑草が生えてきますので、管理にも手間と費用がかかります。（ここの駐車場は、ほったらかしですが…）
そもそも問題に思っていないオーナーさんも多いのではないでしょうか？
一台分の駐車場(7,000円)とこの空きスペースに、2台のバイクガレージ（10,000円×2=20,000円）を設置可能なので、収益は2倍以上となります。
この小さなエリアもまた、収益を生む可能性を秘めたお宝資産なのです。
事例３）東京都某所。駅から徒歩１５分。月極10,000円のエリア。
アパートに付随したこの駐車場ですが、駐車エリアの後ろの部分が大きくムダが出ています。
一番手前は通路として使っています。
私の推測では、後ろの空きスペースに4台のバイクガレージが設置可能です。
仮にバイクガレージ1台で12,000円としたら、12,000円×4＝48,000円の収益がアップとなります。
このケースの場合、従来の駐車場としての収入は変わりませんので、ガレージの収入がまるまる増える利益となります。
稼働率が半分だったとしても、24,000円のアップですから、悪い話ではありませんね。（ちなみに、ガレージは少しずつ増やすので、ムダは最小限に抑えることが出来ます）
事例４）東京都某所。駅から徒歩１０分。月極11,000円のエリア。
一番左側に、土地が余っています。
ここと隣の１台のスペースに、ガレージが２台設置出来ます。
(黄色の線の範囲）
ここを活用すると、
バイクガレージ2台で、12,000円×２=24,000円の売上となり、自動車1台の時と比べて13,000円のアップです。
事例５）神奈川県横浜市。駅から徒歩５分。月極15,000円のエリア。
広い駐車場の奥に、車４台分のスペースがあります。
イメージしていただければ簡単に分かりますが、残念ながら２台しか駐車スペースがとれません。
縦列でもOKな人がいても（賃料を下げて）、３台が限界です。
バイクガレージなら、１２台は間違いなく置けるスペースです。
駅から近いので、平置きでも利用者は見つかります。
ガレージ６台で、15,000円×6=90,000円、平置き6,000円×８=48,000円、合計138,000円です。
仮に稼働率が50%であったとしても、自動車3台と比較すれば、違いは25,000円程度になります。